Další návody
Rekonstrukce nebo novostavba: Jak se správně rozhodnout?
Přemýšlíte nad rekonstrukcí nebo novostavbou? Přečtěte si článek, ve kterém rozebíráme náklady, čas i byrokracii obou variant.
Dům s rodným listem
Volejte
+420 778 071 599 Láká vás starý dům, který má své kouzlo, a zároveň se díváte na prázdný pozemek a v hlavě si kreslíte projekt? Tohle dilema – zda vdechnout nový život historické stavbě, nebo začít s čistým štítem na zelené louce – řešíme pravidelně. Byli jsme u momentů, kdy se z původně plánované demolice stala povedená rekonstrukce, i u situací, kdy byl nový začátek pro rodinu lepším řešením.
Jsme stavební firma z Moravy, a protože děláme obojí – moderní novostavby i citlivé rekonstrukce – nemusíme vám nic přikrášlovat. Která cesta je ta vaše? Pojďme se podívat pod povrch obou variant skrze zkušenosti, které jsme posbírali přímo na stavbách.
Jedním z největších rozdílů mezi novostavbou a rekonstrukcí je rychlost startu a průběh prací.
Dá se říct, která z variant je levnější? Zjednodušeně řečeno: náklady bývají často srovnatelné, ale liší se v předvídatelnosti.
Jakmile se „kopne“ do starých zdí, předpokládané náklady se často změní. Nejčastější překvapení, která se objeví až po zahájení prací, jsou podlahy, základy, zdivo, vlhkost, věnec, střecha, krovy, odpady nebo okna. Pokud s tím počítáte a berete to jako součást procesu, je to zvládnutelné.
Rekonstrukce přestává dávat smysl ve chvíli, kdy by investice do opravy přesáhla cenu novostavby o desítky procent. Pozor také na demolici nebo rozsáhlejší odkrývání konstrukcí. Likvidace suti se dnes pohybuje kolem 500 Kč za tunu. Skutečným finančním strašákem je ale azbest – například ve staré eternitové střeše. Jeho odborná likvidace podléhá přísným předpisům a speciální skládkovné dokáže rozpočet výrazně zatížit.
Nová stavba má svá skrytá rizika také, jen jsou méně vidět. OSB desky, nábytek, spotřebiče – to vše do interiéru přináší látky, které mohou zhoršit kvalitu vzduchu ihned po nastěhování. Řešení? Kvalitně provedená rekuperace a netoxické materiály. Náš pohled? Vyvážená rekonstrukce je šetrnější k planetě (a mnohdy i k vašemu zdraví) – využívá existující hmotu a energii, která už byla do stavby jednou vložena. Není ale vždy tím nejlepším rozhodnutím. Záleží na konkrétním domě, rozpočtu a vašich prioritách.
Častá otázka klientů zní: „Co zhodnotím víc, až budu chtít dům jednou prodat?“ Na rovinu – trh je nevyzpytatelný. Co je dnes trendy, může být za deset nebo patnáct let úplně jinak.
Zatímco technologie v domě zastarávají, hodnota místa zůstává. Starší domy mívají výhodu zabydlené zástavby se vzrostlou zelení. Novostavby zase lákají na energetické štítky.
Nesnažte se bydlení postavit jen jako „investiční produkt“. Trendy se mění, ale co zůstává, je kvalita provedení. Dobře postavený dům s jasnou historií (kterou vám mimochodem garantujeme v našem rodném listu domu) si svou cenu obhájí vždycky.
Dnešní možnosti financování jsou poměrně široké pro obě cesty. Pokud už vlastníte dům k rekonstrukci nebo pozemek, dává vám to v očích banky velkou výhodu při sjednávání úvěru. U rekonstrukcí zase existují možnosti, jak čerpat dotační příspěvky i formou zálohy dopředu, což může hodně pomoci lidem, kteří nemají celou částku připravenou v hotovosti.
Stavba i rekonstrukce je záležitost na roky, ne měsíce, takže financování se dá často průběžně skládat podle postupu prací. S financováním vám rádi poradíme a pomůžeme najít cestu, která vás úplně nevyčerpá. Rádi tvrdíme, že kde je vůle, tam se cesta k bydlení vždycky najde.
Kolem stavby i rekonstrukcí koluje řada historek. Naše rada zní: Poslouchejte sebe, ne nevyžádané rady.
Nenechte se odradit tím, že na ni „každej nadává“. Rekonstrukce je cesta, jak navázat na něco, co má duši. My při rekonstrukcích často přemýšlíme nad tím, kdo dům stavěl, jaké příběhy se v něm odehrávaly a jaké osudy prošly jeho zdmi. Pokud tohle cítíte také, jděte do toho. Zvládli to lidé před vámi, zvládnete to taky.
Jak jsme ze staré lékárny vytvořili citlivou rekonstrukcí moderní bydlení?
Jděte do ní, pokud toužíte po předvídatelnosti a novém příběhu. I v novostavbě je možné nechat „otisk“ starého – stačí zakomponovat trám z rodného domu, kámen z oblíbeného místa nebo stará kamna. Charakter domu tvoříte vy.
Novostavby umíme: Výstavba rodinných domů Sebranice
Když za námi klient přijde a neví, radíme mu jediné: Vnímejte svůj první pocit, když do domu (nebo na pozemek) přicházíte.
Tahle rozhodnutí se nedělají přes noc. Ozvěte se, probereme vaše plány, podíváme se na statiku, pozemek i na vaše potřeby. Povíme vám, co si myslíme jako stavaři – ale finální rozhodnutí je na vás. My si poradíme, ať už budeme rekonstruovat nebo stavět na zelené louce.